坚持上岗——打造全球第一高楼

孙志民 · 发表于 2010-12-2 23:33:17

谁给加班费

黎建兴 · 发表于 2010-12-3 00:12:27

报告：四团老广前来报到！请分配任务！先加一层！

张志涛 · 发表于 2010-12-3 00:14:49

加一层！

朱炳炎 · 发表于 2010-12-3 10:04:46

改版忙着去报到，

朱炳炎 · 发表于 2010-12-3 10:05:01

盖楼速度就慢了，

朱炳炎 · 发表于 2010-12-3 10:05:19

大家都要来关注，

朱炳炎 · 发表于 2010-12-3 10:05:38

保持楼房节节高。

周光轩 · 发表于 2010-12-3 18:25:32

我以为楼盘以开盘了，谁知还未完工！

刘书祥 · 发表于 2010-12-3 19:24:54

ZT 房价已经进入最后的疯狂
作者：海啸后的希望

刘书祥 · 发表于 2010-12-3 19:25:38

ZT 房价已经进入最后的疯狂
海啸后的希望
房价已经成了老百姓最关心的问题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。甚至出现为房价走势打赌的人。以前很多预测房价将下跌的经济学家，预测一再失败。中国房价好像成了不解之谜。

刘书祥 · 发表于 2010-12-3 19:26:40

ZT 房价已经进入最后的疯狂
海啸后的希望
很多朋友问我房价究竟什么时候下跌。实际这个问题并不是太难预测。要判断房价什么时候下跌，首先我们必须先分析，中国的房价上涨的动力。
房价上涨的动力：
1、按揭房贷加大实际购买力；
2、房价上涨预期加大投机炒作；
3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本；
4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值；
5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金；

刘书祥 · 发表于 2010-12-3 19:27:24

ZT 房价已经进入最后的疯狂
海啸后的希望
房价上涨的动力：
6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行；
7、2004年以后，房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开放商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定不会让房价下跌。所以开放商勇往直前，所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。
8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产；